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ESTUDO DE CASO

Palm Beach Vacation Rentals

Palm Beach Vacation Rentals removeu o check-in em papel e gerou mais de US$ 67 mil em termos de isenção e vendas adicionais

em isenções e vendas adicionais
US$ 67 mil+
estadias com isenção de danos
630+
casas com chaves físicas antes da Yale
~90-95%
Palm Beach Vacation Rentals

VISÃO GERAL

A Palm Beach Vacation Rentals é uma agência de aluguel por temporada de propriedade local em West Palm Beach, Flórida, fundada em 2015. Suas casas, condomínios e chalés abrangem os bairros históricos da cidade e o centro, bem como comunidades costeiras, incluindo Palm Beach, Lake Worth Beach e Singer Island, sendo que estadias de 30 noites ou mais contam com desconto.


Integrado com o SuiteOp

Funcionalidades do SuiteOp usadas por Palm Beach Vacation Rentals

  • Lista de verificação pré-chegada
  • Verificação de hóspedes
  • Isenção de danos
  • Taxa de animal de estimação
  • Códigos de fechadura inteligente
  • Alertas no Slack

O DESAFIO

O check-in significava uma viagem até a casa.

Quando um hóspede chegava a uma casa em West Palm Beach, alguém o encontrava no local, fotografava sua CNH, abria a porta e entregava uma chave física, e o termo de registro assinado era escaneado no escritório. Como diz Jonathan Fabio, sócio-gerente, "tudo era feito no papel."

Por cerca de nove anos, o único software da empresa era um PMS legado. As perguntas pré-chegada chegavam de forma improvisada e nunca eram registradas, um animal de estimação significava um lembrete adesivo e uma taxa a ser cobrada, e em algumas casas os depósitos chegavam em dinheiro, cheque enviado pelo correio ou transferência bancária, cada um controlado e devolvido.

Depois, havia as chaves: provavelmente 90 a 95% das casas tinham entrada por chave, o que Jonathan chamava de "um enorme ponto de restrição no negócio."

O maior impacto é o fluxo de receita da isenção de danos. E isso continuará a ter um impacto cada vez maior à medida que tivermos mais propriedades e mais e mais reservas.

Jonathan Fabio, Sócio-gerente, Palm Beach Vacation RentalsJonathan FabioSócio-gerente

A Transformação

Jonathan migrou a empresa para o Guesty, manteve o atendimento aos hóspedes em sua caixa de entrada unificada, que ele considera um dos recursos mais fortes da ferramenta, , e adicionou o SuiteOp para digitalizar a papelada das visitas às casas.

A lista de verificação pré-chegada

Todas as casas seguem a mesma lista de verificação: os hóspedes compartilham seus dados, respondem a algumas perguntas, adicionam os outros hóspedes, assinam o contrato de locação e concluem a verificação de identidade. Quando uma verificação de identidade precisa de uma segunda análise, a equipe recebe uma mensagem no Slack.

SuiteOp screen for Palm Beach Vacation Rentals: The pre-arrival checklist

As visitas às casas, os bilhetes adesivos e o controle de depósitos estão agora, nas palavras de Jonathan, "automatizados e resolvidos."

Jonathan Fabio, Sócio-gerente, Palm Beach Vacation RentalsJonathan FabioSócio-gerente

O maior impacto é o fluxo de receita da isenção de danos. E isso continuará a ter um impacto cada vez maior à medida que tivermos mais propriedades e mais e mais reservas.

Casos de uso

  1. Caso de uso 01

    Check-in sem visita à casa

    A papelada do check-in não exige mais que ninguém dirija até a casa. Antes, tudo acontecia pessoalmente: alguém da empresa encontrava o hóspede na porta, fotografava sua CNH, abria a porta com uma chave física e coletava um formulário de cadastro assinado que depois era escaneado de volta no escritório.

    Agora, o hóspede cuida dessa parte online antes da estadia, por meio de uma lista de verificação vinculada à reserva no Guesty. Eles preenchem seus dados e os dos outros hóspedes, assinam o contrato de locação e concluem a verificação de identidade, e se uma verificação precisar de uma segunda análise, a equipe recebe uma mensagem no Slack e a revisa. As casas com fechadura Yale também recebem um código de porta para a estadia.

    Resultado: a foto da CNH e o formulário em papel não exigem mais uma viagem até a casa.

    Check-in without a house visit
  2. Caso de uso 02

    Taxas de animais de estimação e depósitos fora do papel

    As taxas de animais de estimação e os depósitos agora são gerenciados durante o check-in online. Antes, as perguntas chegavam de forma improvisada e nunca eram anotadas, então um animal de estimação acabava em um lembrete adesivo e alguém tinha que se lembrar de cobrar a taxa. Em algumas casas, os depósitos chegavam como dinheiro na chegada, cheque enviado pelo correio ou transferência, cada um controlado e devolvido após a estadia.

    Agora, a lista de verificação pergunta "Você está viajando com um animal de estimação?" Um sim adiciona uma taxa de US$ 225 para animais de estimação que deve ser paga antes que o check-in seja concluído, e o pagamento é enviado ao Slack. Na maioria das casas, o hóspede escolhe entre uma retenção de depósito de US$ 500 e uma isenção de danos de US$ 15 por noite, limitada a US$ 50, e os depósitos são retidos pelo SuiteOp, para que não haja dinheiro, cheque ou transferência para correr atrás.

    Resultado: nas palavras de Jonathan, eles são "automatizados e resolvidos." Somente as taxas de animais de estimação renderam US$ 13.288 em 2026.

    Pet fees and deposits off paper
  3. Caso de uso 03

    Códigos Yale em vez de chaves de casa

    As fechaduras inteligentes eliminaram o que Jonathan chamou de "um enorme ponto de restrição no negócio." Antes, provavelmente 90 a 95% das casas tinham entrada por chave, e ele lista o que vinha com isso: preocupações com segurança, idas e vindas com fornecedores e hóspedes, e chaves perdidas.

    Agora, 43 das 45 casas da empresa possuem uma fechadura inteligente Yale conectada ao SuiteOp, e o hóspede encontra o código da porta no portal do hóspede. Nessas casas, não há chave para entregar no check-in nem para correr atrás após o check-out.

    Resultado: nas 43 casas com fechadura Yale, a entrega de chaves acabou.

    Yale codes instead of house keys
SuiteOp

IMPACTO

US$ 67 mil+

em isenções e vendas adicionais

estadias com isenção de danos
630+
casas com chaves físicas antes da Yale
~90-95%

O que mudou na Palm Beach Vacation Rentals

  • O check-in não prende mais a equipe a cada chegada, pois os hóspedes agora o concluem online antes da estadia e o checklist digital substituiu as fotos de carteira de motorista, formulários de papel e bilhetes adesivos.
  • As chaves deixaram de fazer parte do check-in nas 43 residências com fechadura Yale, onde os hóspedes recebem um código de porta em vez de uma chave física.
  • Taxas e depósitos não exigem mais cobrança manual, pois a taxa de pet de US$ 225 é paga antes que o check-in seja finalizado e os depósitos são retidos pelo SuiteOp.
  • A taxa de isenção de danos tornou-se a linha de receita que Jonathan cita primeiro, gerando US$ 38.935 desde maio de 2025 de hóspedes que a selecionam durante o check-in online. Junto com US$ 28.903 em vendas adicionais para hóspedes, incluindo taxas de pet, isso totaliza US$ 67.838 em receita de hóspedes, e Jonathan espera que o impacto da isenção continue crescendo à medida que a empresa adiciona propriedades e reservas.
  • O próximo passo é manter o trabalho em cada casa monitorado e documentado em um só lugar, motivo pelo qual a Palm Beach Vacation Rentals planejou adicionar gerenciamento de tarefas e um registro de cuidados com os imóveis.

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Palm Beach Vacation Rentals removeu o check-in em papel e gerou mais de US$ 67 mil em termos de isenção e vendas adicionais

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