La réponse courte : Mettez en œuvre un protocole strict de « pare-feu de 28 jours » pour tous les séjours de mi-séjour. Cela implique trois niveaux non négociables : des vérifications automatisées des antécédents criminels, la signature numérique obligatoire du bail avant l'accès et des contrôles stricts pour les réservations de plus de 28 jours sans vérification. Ce processus empêche les clients d'établir leurs droits de location légaux.
Le « piège de la location » est réel et coûte cher
En 2026, le paysage réglementaire concernant les « droits des squatters » est un chaos disparate. Alors que des États tels que la Floride et la Géorgie ont récemment adopté des lois (comme le FL HB 621) pour accélérer le déménagement, de nombreuses juridictions appliquent toujours des lois désuètes selon lesquelles un client se transforme en « locataire » simplement en séjournant 30 jours consécutifs. Une fois ce seuil franchi, vous n'êtes plus un hôte, vous êtes un propriétaire.
Le non-respect de cette date limite a de graves conséquences. Dans les États favorables aux locataires comme la Californie et New York, la police ne peut pas expulser un squatter sans une ordonnance du tribunal. Début 2026, la procédure d'expulsion contestée s'éternise en moyenne 8 à 11 mois et coûte aux propriétaires plus de 10 500$ en frais juridiques et pertes de revenus. La plupart des méthodes de dépistage manuelles, qu'il s'agisse de jeter un coup d'œil sur une photo de profil ou d'utiliser des badges « d'identité vérifiée » de l'OTA, ne suffisent pas à détecter les squatters professionnels qui savent exactement comment jouer avec la console.
La solution : créer un pare-feu de 28 jours
Vous ne pouvez pas compter sur l'espoir ou l'intervention de la police pour protéger votre patrimoine. Vous avez besoin d'un protocole automatisé juridiquement défendable. Voici comment créer un pare-feu à l'aide de Suite Verify.
- Filtrage automatique des criminels et des expulsions
- Les vérifications d'antécédents standard de l'OTA omettent souvent les dossiers d'expulsion civile. SuiteVerify effectue une analyse approfondie de chaque réservation, en signalant spécifiquement les dossiers d'expulsion antérieurs et les antécédents criminels. Si un client a des antécédents de dépassement de la durée de séjour ou de violations de bail, le système le signale avant même qu'il ne reçoive un code d'accès.
- La « poignée de main numérique » (baux obligatoires)
- N'autorisez jamais un séjour de plus de 28 jours sans un contrat de location signé. Pour toute réservation approchant cette durée, SuiteVerify déclenche automatiquement l'exigence d'un bail signé numériquement. Ce document définit explicitement le séjour comme temporaire et transitoire, empêchant ainsi l'accumulation automatique des droits de location. Pas de signature ? Pas de code de verrouillage intelligent.
- Contrôle d'accès dur
- Intégration avec Suite Connect garantit que les codes d'accès expirent exactement au moment du paiement. Contrairement à la gestion manuelle du clavier, qui laisse place à l'erreur humaine, l'expiration automatique empêche un client de séjourner « accidentellement » une nuit de plus et de passer au statut de locataire.
Risque manuel ou protection automatisée
- Projection : Faire confiance aux badges OTA → SuiteVerify vérifie les bases de données d'expulsion distinctes
- Statut juridique : Accord verbal/implicite → Contrat de location numérique signé
- Contrôle d'accès : Le code reste actif indéfiniment → SuiteConnect révoque automatiquement l'accès
- Exposition au risque : Une bataille d'expulsion de 6 à 12 mois → Application immédiate de la loi contre les intrusions
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